Объединение сособственников многоквартирного дома (далее — объединение, ОСМД) — это одна из трех возможных ФОРМ управления домом.
Она может быть выбрана сособственниками любого дома (от 3 квартир до 1000 и более), с любым количеством сособственников, если большинство из них готово (хотят и могут) заниматься своей совместной собственностью.
Преимущество ОСМД перед первой и второй формами управления МКД — возможность участвовать в местных, государственных, международных программах и получать финансовую, техническую, информационную и иную поддержку и помощь на модернизацию своего дома.
Недостатки (с точки зрения собственников квартир, считающих себя жильцами и не желающих осознавать, что они сособственники всего дома) — более высокая степень самостоятельности и ответственности за принимаемые решения, необходимость вникать в дела дома, коммуницировать и принимать согласованные решения, взаимодействовать с органами местного самоуправления, исполнителями коммунальных услуг и другими внешними структурами.
Базовый принцип ОСМД: «сами, для себя, с привлечением внешних ресурсов».
Процедура создания и деятельность ОСМД регламентированы специальным законом: ЗУ № 2866.
Цель: «Объединение сособственников МКД создается для обеспечения и защиты прав сособственников и соблюдения их обязанностей, должного содержания и использования общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для оплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами».
Ст. 4 ЗУ № 2866
ОСМД — это непредпринимательское сообщество (товарищество), нехозяйствующий субъект, неприбыльная организация.
Ст. 4, 22 ЗУ № 2866
Структура ОСМД:
Высший орган управления — общее собрание ОСМД.
Исполнительный орган — правление ОСМД.
Председатель правления — координатор работы правления. Не более того.
Внимание!
ОСМД — не внешнее лицо по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений, а САМИ собственники, все вместе, объединившись.
Правление ОСМД — не новый «жэк», который должен оказывать услуги, не исполнитель «заказов» и «заданий», а организатор ОБЩИХ действий всех сособственников дома.
Председатель правления — не управитель, не должностное лицо, не «глава», «директор», «начальник», «завхоз» и т. п., а такой же сособственник МКД, как и все остальные, дополнительно выполняющий функцию координатора работы правления ОСМД по организации ОБЩИХ действий всех сособственников дома.
Сособственники дома, создавшие ОСМД, могут выбрать способ осуществления содержания общего имущества, а затем (при необходимости) его изменить:
1. Самообеспечение. Все решения принимает общее собрание ОСМД и определяет исполнителей принятых решений (самих сособственников и/или нанятых подрядчиков).
2. Объединение с другими ОСМД, создание Ассоциации ОСМД и делегирование ей функции обеспечения содержания дома.
3. Выбор управителя и заключение с ним договора на услугу по управлению МКД.
При любом выборе все решения по общему имуществу МКД остаются за сособственниками.
Более подробная информация — для участников Центра. Регистрация по ссылке: https://forms.gle/FidToC6nDo6GZftg7