Услуга по управлению МКД — это жилищная услуга. Она включает: 1) содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе уборку внутридомовых помещений и придомовой территории, выполнение санитарно-технических работ, обслуживание внутридомовых систем, содержание лифтов и т.д; 2) приобретение электрической энергии для освещения мест общего пользования, питания лифтов и обеспечения функционирования другого общего имущества многоквартирного дома; 3) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (ст. 5, ст. 18 ЗУ № 2189).
Услуга по управлению не тождественна управлению МКД. Услугу оказывает только управитель, это его предпринимательская деятельность, источник прибыли. А управляют МКД только сособственники, это их общее имущество, в содержание которого они вкладывают свои и привлеченные средства.
Управитель — это физическое лицо — предприниматель или юридическое лицо — субъект предпринимательской деятельности, которое по договору с сособственниками обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых потребностей (п. 7 ст. 1 ЗУ № 417; п. 14 ст. 1 ЗУ № 2189)
Услуга по управлению МКД — это коммерческая услуга, которая предоставляется только на основании заключенного договора, составленного на основании типового договора. Качественное, контролируемое выполнение и ответственное получение этой услуги регламентированы ЗУ № 417, ЗУ № 2189, постановлением КМУ от 05.09.2018 № 712, приказом Минрегиона от 27.07.2018 № 190 и другими нормативными документами. Разъяснение о формировании цены на услугу по управлению МКД даны в письме Минрегиона 10.06.2020
Более подробная информация — для участников Центра. Регистрация по ссылке: https://forms.gle/FidToC6nDo6GZftg7