Права и обязанности управителя определены в ст. 8 ЗУ № 2189.

Управитель имеет право требовать от потребителя соблюдения правил эксплуатации жилых помещений и придомовой территории, санитарно-гигиенических правил и правил пожарной безопасности; своевременного проведения работ по ликвидации неполадок, связанных с эксплуатацией общего имущества, которые возникли по вине потребителя…, получать информацию от потребителя об изменении собственника жилья и фактическое количество лиц, которые постоянно проживают в квартире потребителя; по решению сособственников дома сдавать в аренду, устанавливать сервитут относительно общего имущества БКБ. Управитель имеет право доступа в помещения и сооружения для ликвидации аварий, устранения неполадок инженерного оборудования, его установки и замены, проведения технических и профилактических осмотров; вести претензионно-исковую работу в случае возникновения задолженности по предоставленной услуге…; прекратить/приостановить предоставление услуг в случае их неоплаты или оплаты не в полном объеме.

Управитель обязан обеспечивать должное содержание общего имущества МКД и придомовой территории в соответствии с нормативными требованиями и договором о предоставлении услуги по управлению, от собственного имени заключать с подрядчиками необходимые договоры о выполнении отдельных видов работ и услуг; от имени сособственников МКД принимать меры для защиты общего имущества от противоправных посягательств и взыскивать с лиц, виновных в повреждении или уничтожении общего имущества, возмещение за нанесенные убытки; вести и сохранять техническую и иную документацию МКД; информировать сособственников о необходимости капитального ремонта (замены) общего имущества МКД; в случае принятия сособственниками соответствующего решения от имени, в интересах и за счет сособственников заключать с исполнителями коммунальных услуг договоры о предоставлении таких услуг, контролировать качество таких услуг; заключить договор на поставку электроэнергии для освещения мест общего пользования и функционирование общего имущества; по решению сособственников и в границах выделенных ими средств заказывать работы по капитальному ремонту общего имущества; вести отдельный учет доходов и затрат по каждому МКД, который находится в его управлении и обеспечивать сособственникам свободный доступ к этой информации; ежегодно отчитываться перед потребителями об исполнении сметы затрат и подавать смету затрат на текущий год на согласование.

Более подробная информация — для участников Центра. Регистрация по ссылке: https://forms.gle/FidToC6nDo6GZftg7