Важной задачей правления является установление партнерских отношений с ОМС. Для этого необходимо последовательно и настойчиво объяснять представителям ОМС, что объединение — это не предприятие, не новый «жэк», заменивший прежний и конкурирующий с ним, не обслуживающий кооператив, а принципиально иная структура, имеющая собственную правовую и экономическую природу. Объединение — это сами сособственники, это общее совместное домохозяйство, это потребители коммунальных и иных услуг, а не организация, предоставляющая какие-либо услуги. Объединение не является ни собственником дома, ни управителем, ни его «балансодержателем» (объяснять, что услуги балансодержания с июня 2018 года не существует, в ЗУ «О ЖКУ» её нет). Юридический статус ОСМД продиктован законом, но это не обычное юридическое лицо со всеми его правами и обязанностями, а специфическое, это непредпринимательское сообщество и нехозяйствующий субъект. Должностных лиц в объединении нет, хозяйственную деятельность объединение не ведет и диалог ОМС с ОСМД как с предприятием, «эксплуатирующим» и «обслуживающим» многоквартирный дом неправомерен.

Основные вопросы, которые правление должно поставить перед ОМС:

1. Списание дома с баланса последнего балансодержателя.

2. Изготовление и передача объединению технической документации на дом.

3. Участие объединения в городских программах, в том числе по капитальному ремонту и энергомодернизации. При отсутствии программ софинансирования капитального ремонта и энергомодернизации многоквартирных домов инициировать разработку таких программ.

4. При наличии в доме квартир и/или нежилых помещений, оформленных в собственность территориальной громады в лице ОМС, добиваться от ОМС уплаты взносов на управление домом.

5. При наличии в доме вспомогательных помещений, оформленных в собственность территориальной громады в лице ОМС как нежилых помещений, добиваться от ОМС возврата незаконно присвоенной общей совместной собственности сособственников дома.

Проблемные (конфликтные) вопросы отношений объединения и ОМС можно обсудить в школе сособственников. Регистрация по ссылке: https://cutt.ly/wtGycnY.