Управитель багатоквартирного будинку (далі — управитель) — фізична особа — підприємець або юридична особа — суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання і ремонт спільного майна БКБ, прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб співвласників БКБ (п. 7 ст. 1 ЗУ № 417; п. 14 ст. 1 ЗУ № 2189)
Послуга з управління не тотожна управлінню багатоквартирним будинком. Послугу надає тільки управитель, це його підприємницька діяльність, комерційна діяльність, джерело прибутку. Співвласники будинку можуть замовити йому цю комплексну послугу, погодити ціну договору й укласти відповідний договір. Але здійснюють управління будинком, ухвалюють рішення, що і як повинно бути зроблено у будинку тільки самі співвласники, це їхнє спільне майно, в утримання якого вони вкладають свої й засучені кошти (+ оплачують управителеві його послугу: штат співробітників, зарплати й податки, оренду приміщень, прибуток і багато чого іншого).
ОСББ— це об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, одна з трьох можливих форм управління будинком. На відміну від управителя це непідприємницьке товариство, негосподарюючий суб’єкт, неприбуткова організація. ОСББ — не зовнішня особа стосовно власників квартир і нежитлових приміщень, а САМІ власники, усі разом, об’єднавшись.
Правління ОСББ — не новий «жек», який повинен надавати послуги, не виконавець «замовлень» і «завдань», наданих співвлсниками, а організатор СПІЛЬНИХ дій усіх співвласників будинку.
Голова правління — не управитель, не посадова особа, не «голова», «директор», «начальник», «завгосп», «управбуд» тощо, а такий же співвласник будинку (або представник співвласника), як і всі інші, який додатково виконує функцію координатора роботи правління ОСББ з організації СПІЛЬНИХ дій усіх співвласників будинку. Як організувати ці спільні дії — читайте на нашому сайті, приєднуйтесь до нашої групи на ФБ «Мы — собственники, таки да…», реєструйтеся в онлайн школі співвласників. Будемо разом вчитися як ефективно і якісно розпоряджатися своєю власністю, ухвалювати загальні погоджені рішення.