Земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами…

 Ст. 79 ЗКУ

Придомовая территория — это территория вокруг многоквартирного дома (далее — дом, МКД), определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором расположен МКД.

Земельный участок является недвижимым имуществом (недвижимостью).

Ст. 181 ГКУ

Право собственности…на недвижимость… подлежит государственной регистрации.

Ст. 182 ГКУ

В состав общего имущества многоквартирного дома (далее — дом, МКД) входит право на земельный участок, на котором распложен МКД… и его придомовая территория.

П. 6 ст. 1 ЗУ № 417

Общее имущество не может быть разделено между сособственниками МКД, и такие сособственники не имеют права на выделение в натуре доли из общего имущества МКД.

ЗУ № 417

Комментарий:

На 2020 год право сособственников МКД на земельный участок не реализовано.

Границы земельных участков не установлены и придомовая территория не выделена.

Право собственности каждого сособственника МКД на невыделенную долю придомовой территории не зарегистрировано.

На 2020 год придомовая территория МКД продолжает находиться в коммунальной собственности. Поэтому все права и обязанности относительно неё остаются за территориальной громадой в лице органа местного самоуправления, в Одессе — Одесского городского совета. 

Более подробная информация для участников Центра.

Регистрация