Собственники квартир и/или нежилых помещений в многоквартирном доме (далее — дом, МКД) являются сособственниками всего дома.
МКД — это совокупность: объектов недвижимости (квартир и нежилых помещений), принадлежащих каждому собственнику отдельно и общего имущества, не являющегося объектом недвижимости и принадлежащего всем сособственникам дома вместе.
К общему имуществу относятся: помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование… здания и сооружения…, расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом… и его придомовая территория.
Общее имущество не может быть разделено между сособственниками МКД, и такие сособственники не имеют права на выделение в натуре доли из общего имущества МКД.
МКД существует только как технический объект. Как объект права, объект недвижимого имущества, целостный имущественный комплекс МКД НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
Единоличного собственника МКД нет. Есть сособственники МКД — собственники квартир и/или нежилых помещений. Каждый сособственник дома несет обязательства по надлежащему содержанию, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущему и капитальному ремонту, техническому переоснащению общего имущества МКД пропорционально его доле сособственника.
ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», № 417