Процедура создания и деятельность ОСМД регламентированы специальным законом: ЗУ № 2866.

Цель: «Объединение сособственников МКД создается для обеспечения и защиты прав сособственников и соблюдения их обязанностей, должного содержания и использования общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для оплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами».

(ст. 4 ЗУ № 2866)

Основная деятельность ОСМД заключается в осуществлении функций по обеспечению реализации прав сособственников на владение и пользование общим имуществом сособственников, должное содержание МКД и придомовой территории, содействие сособственникам в получении жилищно-коммунальных и иных услуг должного качества по обоснованным ценам и выполнение ими своих обязательств, связанных с деятельностью ОСМД.

(ст. 4 ЗУ № 2866)

ОСМД — это непредпринимательское сообщество (товарищество), нехозяйствующий субъект, неприбыльная организация.

(ст. 4, 22 ЗУ № 2866)

Структура ОСМД:

Высший орган управления — общее собрание ОСМД.

Исполнительный орган — правление ОСМД.

Председатель правления — координатор работы правления. Не более того.

Внимание!

ОСМД — не внешнее лицо по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений, а они сами, все вместе, объединившись.

Правление ОСМД — не новый «ЖЭК», который должен оказывать услуги, не исполнитель «заказов» и «заданий», а организатор ОБЩИХ действий всех сособственников дома.

Председатель правления — не управитель, не должностное лицо, не «глава», «директор», «начальник», «завхоз» и т. п., а такой же сособственник МКД, как и все остальные, дополнительно выполняющий функцию координатора работы правления ОСМД по организации ОБЩИХ действий всех сособственников дома.

ОСМД (в том числе, правление и председатель правления) никому никаких услуг не оказывает (в том числе, самим себе, сособственникам), дом не «обслуживает», не «эксплуатирует», не «содержит», а ОБЕСПЕЧИВАЕТ содержание дома, его реконструкцию и модернизацию, самостоятельно выбирая подрядчиков — субъектов предпринимательской деятельности (юридических лиц или физических лиц — предпринимателей).

Сособственники дома, создавшие ОСМД, могут выбрать способ осуществления содержания общего имущества, а затем (при необходимости) его изменить:

1. Самообеспечение. Все решения принимает общее собрание ОСМД и определяет исполнителей принятых решений (самих сособственников и/или нанятых подрядчиков).

2. Объединение с другими ОСМД, создание Ассоциации ОСМД и делегирование ей функции обеспечения содержания дома.

3. Выбор управителя и заключение с ним договора на услугу по управлению МКД.

При любом выборе все решения по общему имуществу МКД остаются за сособственниками.