Процедура создания и деятельность ОСМД регламентированы специальным законом: ЗУ № 2866.
Цель: «Объединение сособственников МКД создается для обеспечения и защиты прав сособственников и соблюдения их обязанностей, должного содержания и использования общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для оплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами».
(ст. 4 ЗУ № 2866)
Основная деятельность ОСМД заключается в осуществлении функций по обеспечению реализации прав сособственников на владение и пользование общим имуществом сособственников, должное содержание МКД и придомовой территории, содействие сособственникам в получении жилищно-коммунальных и иных услуг должного качества по обоснованным ценам и выполнение ими своих обязательств, связанных с деятельностью ОСМД.
(ст. 4 ЗУ № 2866)
ОСМД — это непредпринимательское сообщество (товарищество), нехозяйствующий субъект, неприбыльная организация.
(ст. 4, 22 ЗУ № 2866)
Структура ОСМД:
Высший орган управления — общее собрание ОСМД.
Исполнительный орган — правление ОСМД.
Председатель правления — координатор работы правления. Не более того.
Внимание!
ОСМД — не внешнее лицо по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений, а они сами, все вместе, объединившись.
Правление ОСМД — не новый «ЖЭК», который должен оказывать услуги, не исполнитель «заказов» и «заданий», а организатор ОБЩИХ действий всех сособственников дома.
Председатель правления — не управитель, не должностное лицо, не «глава», «директор», «начальник», «завхоз» и т. п., а такой же сособственник МКД, как и все остальные, дополнительно выполняющий функцию координатора работы правления ОСМД по организации ОБЩИХ действий всех сособственников дома.
ОСМД (в том числе, правление и председатель правления) никому никаких услуг не оказывает (в том числе, самим себе, сособственникам), дом не «обслуживает», не «эксплуатирует», не «содержит», а ОБЕСПЕЧИВАЕТ содержание дома, его реконструкцию и модернизацию, самостоятельно выбирая подрядчиков — субъектов предпринимательской деятельности (юридических лиц или физических лиц — предпринимателей).
Сособственники дома, создавшие ОСМД, могут выбрать способ осуществления содержания общего имущества, а затем (при необходимости) его изменить:
1. Самообеспечение. Все решения принимает общее собрание ОСМД и определяет исполнителей принятых решений (самих сособственников и/или нанятых подрядчиков).
2. Объединение с другими ОСМД, создание Ассоциации ОСМД и делегирование ей функции обеспечения содержания дома.
3. Выбор управителя и заключение с ним договора на услугу по управлению МКД.
При любом выборе все решения по общему имуществу МКД остаются за сособственниками.