Коммунальные услуги

Перечень и особенности предоставления коммунальных услуг определены специальным ЗУ № 2189.

Коммунальные услуги — это услуги по:

поставке и распределению природного газа,

поставке и распределению электрической энергии,

поставке тепловой энергии,

поставке горячей воды,

централизованному водоснабжению,

централизованному водоотведению,

обращению с бытовыми отходами.

(ст. 5 ЗУ № 2189)

Предоставление коммунальных услуг осуществляется исключительно на договорных началах.

Договоры о предоставлении каждой из коммунальных услуг заключаются в соответствии с типовыми или примерными договорами, утвержденными Кабмином или другими госорганами.

Существенными условиям договора о предоставлении коммунальных услуг являются:

1) перечень услуг;

2) требования к качеству услуги;

3) права и обязанности сторон;

4) ответственность сторон за нарушения договора;

5) цена услуги;

6) порядок оплаты услуги;

7) порядок и условия внесения изменений в договор, в том числе относительно цены услуги;

8) срок действия договора, порядок и условия продолжения его действия и разрыва.

Порядок и особенности заключения, изменения и прекращения договоров о предоставлении коммунальных услуг определяются статьями 13-15 ЗУ № 2189.

(ст. 12 ЗУ № 2189)

ЗУ № 2189 определяет три модели договоров на коммунальные услуги:

— индивидуальный, заключается каждым сособственником МКД самостоятельно;

— коллективный, заключается от имени и за счет всех сособственников МКД управителем или другим уполномоченным сособственниками лицом;

— коллективного потребителя, заключается ОСМД или иным юрлицом, которое объединяет всех сособственников МКД, и в их интересах заключает соответствующий договор.

Модель договора по каждой коммунальной услуге сособственники дома выбирают самостоятельно на собрании путем голосования. Для принятия решения необходимо 50 % площадей МКД, находящихся в собственности физических и юридических лиц.

Коммунальные услуги по поставке и распределению природного газа, а также по поставке и распределению электрической энергии предоставляются исключительно по индивидуальным договорам.

При наличии общедомового прибора учета тепловой энергии и/или прибора учета природной воды возможен выбор модели договора на соответствующие услуги. При отсутствии приборов учета заключается только индивидуальный договор.

Если сособственники МКД не выбрали модель договора и не уведомили о своем выборе исполнителей соответствующих услуг, заключается индивидуальный договор (по умолчанию), без обслуживания внутридомовых систем.

Техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт внутридомовых сетей осуществляется за счет сособственников МКД выбранным ими подрядчиком — ФОП или юридическим лицом.