Перечень и особенности предоставления коммунальных услуг определены специальным ЗУ № 2189.
Коммунальные услуги — это услуги по:
поставке и распределению природного газа,
поставке и распределению электрической энергии,
поставке тепловой энергии,
поставке горячей воды,
централизованному водоснабжению,
централизованному водоотведению,
обращению с бытовыми отходами.
(ст. 5 ЗУ № 2189)
Предоставление коммунальных услуг осуществляется исключительно на договорных началах.
Договоры о предоставлении каждой из коммунальных услуг заключаются в соответствии с типовыми или примерными договорами, утвержденными Кабмином или другими госорганами.
Существенными условиям договора о предоставлении коммунальных услуг являются:
1) перечень услуг;
2) требования к качеству услуги;
3) права и обязанности сторон;
4) ответственность сторон за нарушения договора;
5) цена услуги;
6) порядок оплаты услуги;
7) порядок и условия внесения изменений в договор, в том числе относительно цены услуги;
8) срок действия договора, порядок и условия продолжения его действия и разрыва.
Порядок и особенности заключения, изменения и прекращения договоров о предоставлении коммунальных услуг определяются статьями 13-15 ЗУ № 2189.
(ст. 12 ЗУ № 2189)
ЗУ № 2189 определяет три модели договоров на коммунальные услуги:
— индивидуальный, заключается каждым сособственником МКД самостоятельно;
— коллективный, заключается от имени и за счет всех сособственников МКД управителем или другим уполномоченным сособственниками лицом;
— коллективного потребителя, заключается ОСМД или иным юрлицом, которое объединяет всех сособственников МКД, и в их интересах заключает соответствующий договор.
Модель договора по каждой коммунальной услуге сособственники дома выбирают самостоятельно на собрании путем голосования. Для принятия решения необходимо 50 % площадей МКД, находящихся в собственности физических и юридических лиц.
Коммунальные услуги по поставке и распределению природного газа, а также по поставке и распределению электрической энергии предоставляются исключительно по индивидуальным договорам.
При наличии общедомового прибора учета тепловой энергии и/или прибора учета природной воды возможен выбор модели договора на соответствующие услуги. При отсутствии приборов учета заключается только индивидуальный договор.
Если сособственники МКД не выбрали модель договора и не уведомили о своем выборе исполнителей соответствующих услуг, заключается индивидуальный договор (по умолчанию), без обслуживания внутридомовых систем.
Техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт внутридомовых сетей осуществляется за счет сособственников МКД выбранным ими подрядчиком — ФОП или юридическим лицом.